今年以来，市房管部门开展了“房管服务企业行”活动，这在当前金融危机的大背景下，有效地解决了扬州房地产市场发展中的困难和问题。面对近期市场销售火爆，扬州的房地产市场是否回暖？有关部门怎样确保房地产市场可持续发展？昨天下午，“党报在线”栏目邀请到市房产管理局党组书记、局长杨学华，市房产管理局党组成员、副局长徐志文以及扬州恒通企业有限公司董事长陈有川三位嘉宾，与广大网友互动交流。
 
　　危机让楼市

　　理性发展

　　扬州房地产保持健康稳定

　　去年9月以来，市委市政府高度重视，加之国家出台了一系列房地产市场促进政策，我市特别是市区的市场运行一直保持着健康稳定的态势。——市房产管理局党组书记、局长 杨学华

　　低调的华丽（网友）：扬州楼市销售出现井喷现象，这是否标志着扬州房地产市场回暖呢？房价会否也出现上扬趋势呢？   

　　杨学华：你提出关于扬州楼市回暖的看法，实际上不能说是出现“井喷”现象，而是扬州的楼市保持着健康稳定发展的状态，由于去年9月份以来，市委市政府高度重视，加之国家出台了一系列房地产市场促进政策，我市特别是市区的市场运行一直保持着健康稳定的态势。从今年3月份以来，市场的交易量有明显回升，4月份以后，交易量大幅度攀升，主要还是由于刚性需求的释放。我们分析，扬州的楼市未来是会稳定的，市场和房价不会出现大起大落。

　　流苏（网友）：去年，在房地产市场出现了“拐点”论，现在喊得最多的是“复苏”论，扬州目前处于什么阶段呢？ 

　　徐志文：中国房地产市场是一个非常大的市场，各地有各自的特点和具体情况，一概而论地用拐点或复苏来描述这个大的市场是不全面和不科学的。这几年，扬州房地产市场发展总体是平稳、健康的，而拐点或复苏是对一些市场发生较大调整变化的地区而言的。我个人认为扬州房地产市场仍是一个刚性需求主导的市场，只不过是从前几年需求的过度释放进入目前一个更加理性释放的阶段。

　　陈有川：我一直不赞成“拐点”论，市场是机遇与风险并存的，时起时落的现象是市场经济规律，关键在于如何把握市场，审时度势，在万变中求稳定求发展，在困难中保持冷静，等待机遇，谋求更大的发展。目前市场回暖，应该说是在世界金融危机大环境下才见到的一点点希望，这与国家大的宏观政策调控和地方政府正确引导有关，更重要的还要看市场的需求，由市场来决定经济的运行质态。

　　丝路（网友）：去年金融危机对你们企业的影响主要体现在哪些方面？今年一季度和去年底比较，扬州房地产市场有哪些变化？

　　陈有川：这次金融危机对扬州的房地产市场有冲击，但是不大。冲击的时间在去年三、四季度，到了四季度末和现在又恢复了正常，和去年同比，从我们企业角度看是有增长的，对整个市场直观的感觉和去年同比一样。扬州的房价一直是比较理性的，这源于市委市政府的正确引导和调控，像房管等主管部门一直在关注，定期或不定期调研市场，了解动向，及时召开会议，梳理问题，帮助解决实际问题，目前扬州出台的一些政策，实际上这些政策就是主管部门及时反映上去的，主管部门起到了政府与市场之间的桥梁作用。目前楼市火爆，跟当前政府契税和贷款的利息政策变化很有关系，当然也有刚性需求，老百姓去年二、三季度在等降价、等调整、等政策，但是年底前后觉得等不下去了，加之刚性需求上来了；另外扬州的房价看上去没有大涨、没有大跌，但实际上房价是在微涨，而建材与人员工资涨得比房价还多，所以我认为房价是平和的，目前买房是最佳时期。

　　“房管服务企业行”活动展开

　　政府与企业并肩应对危机

　　建立长效机制，如果企业在今后的发展中遇到有关涉房的问题，欢迎随时来电来函咨询。此外，全市房管部门联动，为全市一、二、三产企业提供涉房服务。   ——市房产管理局党组成员、副局长 徐志文

　　潜水（网友）：“房管服务企业行”活动有哪些服务措施？什么样的单位可以参加呢？

　　杨学华：考虑在金融危机的大背景下，我们的企业运行存在着许多困难，按照市委市政府的要求，房管局开展了“房管服务企业行”活动，它是2月份部署的，用3个月时间开展一个系列服务活动，在活动过程中，我们主要安排4个阶段开展服务，在这4个阶段中，着力在第二、第三阶段为企业实实在在解决一些涉房问题，我们在整个活动中，征集到了涉房事项512项，目前已经落实和解决了247项，其他事项正在紧张办理之中。这次开展的“房管服务企业行”活动，是全市范围县市区联动，为所有一、二、三产的企业解决涉房问题，你如果有涉房方面的事项，可以直接与我局网上热线电话联系。这次活动5月底告一段落。今后，如有什么问题你可拨打我局网上热线电话，我们将及时为你提供服务。

　　匆匆过客（网友）：市区目前的楼盘新开项目进展情况如何，房管局出台了哪些措施来帮助房企解决办证、融资等方面的问题？ 

　　杨学华：你提出的市区楼盘开工进展情况等问题，我们对这方面的运行情况高度关注，主要由于今年以来市区的规划许可、施工许可量比去年同期下降了75%以上，今年以来的开工量和投资比去年同期也有较大幅度下降，如果这种态势不加以改变，将会影响今后一个时期市场的平稳运行。市委市政府已经明确提出要求，发改委、房管、规划、建设、国土等部门正在积极研究出台促进市区加大开工量、投资的措施，以保持市区房地产市场的健康稳定运行。 

　　幸福三宝（网友）：政府部门为企业服务的意识很好，这种方式会作为一种常态一直进行吗？

　　徐志文：虽然这次活动是一个为期3个月的阶段性活动，但我们通过这次活动，有了工作体会，有了服务经验，下一步如何继续为企业提供优质的服务？一是利用信息化手段，比如今后企业一旦有需求，就能一下子确切地把涉房办理需求信息传输到我们房管部门来，传递到与其所需办理事项关联的部位上来。二是建立长效机制，如果企业在今后的发展中遇到有关涉房的问题，欢迎随时来电来函咨询。此外，全市房管部门联动，为全市一、二、三产企业提供涉房服务。同时结合内控电子监察系统建设，进一步规范服务，规范权力运行。

　　扬州房地产可持续发展

　　更好地满足购房者需求

　　作为企业来说，一定要把社会责任放在第一位，要做有市场需求的房子，要做高品质的房子，要做节能环保的房子，要做服务好的房子。——扬州恒通企业有限公司董事长 陈有川

　　皮皮（网友）：今年我看到如果放弃廉租房实物配租，自行购房可以获得货币补贴，这项政策会对房地产市场带来利好吗？

　　杨学华：今年我们对市区低收入家庭住房保障方面的廉租房配租政策进行了调整，凡是符合廉租房配租条件的，可以有几种保障方式供其选择。今年，增加了可以选择货币补贴自己到市场上购买商品房或二手房的保障方式。这方面政策出台后，受到了低收入家庭的欢迎。目前，我们正在进行登记，今后将严格地按照政策予以落实。

　　雕刻时光（网友）：我市出台了《关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实施意见》，请问今年会建设多少经济适用房和廉租房呢？

　　杨学华：关于进一步解决市区低收入家庭住房困难问题，市政府高度重视，出台了实施意见，并采取了一系列措施。今年首先在廉租房制度完善方面出台了一系列办法，今年按照市政府要求，我们正在建设250套廉租房，将按照我局出台的廉租房配租实施细则在今年年底前配租到位。关于经济适用房制度的建设问题，我们还是坚持去年所明确的政策规定，今年我们正在按计划建设所需要的经济适用房，在今年8月份，将按照我局出台的经济适用房供应实施细则供应到位。

　　蘑菇点点（网友）：我了解到，1—4月扬州市区商品房累计成交均价为4918.94元/平方米，作为房地产企业，怎么评价目前的这个价格，今年下半年的房价会有什么走势？ 

　　陈有川：1—4月扬州市区商品房累计成交均价为4918.94元/平方米，比去年同期应该是微涨，这个价格在目前看应该不算高，可能还要涨，有几个因素：1.目前的土地价格、建材和人工费用没降，特别是涉及能源的只有涨，不可能降。2.扬州与大城市相比，大城市的房子得房率低，单价、总价都很高，我们这些中小城市得房率高，扬州的定价比较理性。3.现在房地产企业在追求楼盘的品质，国家住房和城乡建设部对节能环保有强制性的要求，这些都是需要成本的，所以我认为房价一定程度上涨是可能的。作为企业来说，一定要把社会责任放在第一位，要做有市场需求的房子，要做高品质的房子，要做节能环保的房子，要做服务好的房子，这样才能更好地满足购房者的需求和愿望。